要知道，现在很多大牌房企项目首开也都得靠分销了，张江金茂府不用分销就取得这样优秀的成绩，业绩含金量极高。

　　在这充满不确定性的行情下，专打高端局的金茂团队，又一次靠强大操盘赢得市场。

　　先看新房市场，与张江金茂府同区位，紧贴浦东外环的新房项目，无论西面的浦江、三林、周浦，还是北面的唐镇，新房单价基本都已高达7万元/平米！

　　而张江金茂府一批次仅售6.6万元/平米，二批次均价6.7万，仍有较大的价格优势！

　　户型玄关实景图接下来的客餐厅一体化区域，则是整个户型的核心，自然延伸至各个功能间，没有多余的过道，极大地提升了空间使用效率。结合3.1米的层高，使得室内即使在装修完成后依然保持着纵向的舒适尺度，让人丝毫不觉压抑！

　　同尺度的宽景阳台，阳光与美景于此交汇，大大拓宽了生活视野，将居住的奢度与享受推向新高。样板间实景图

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　　，南北通透的采光设计，让美食与光影共舞。设计师还巧妙地将传统直墙转化为流畅的S型曲线，不经意间创造出额外的凹槽空间，可以安置冰箱或定制柜体，极大提升厨房的收纳与操作便捷性。样板间实景图

　　此次138平户型主要集中在18号楼，沿河楼王位置，同楼层4套房子东面均可看到沿河景观，西面可以看到中间的阳光大草坪，楼间距30多米，整个景观视野面非常优越，属于小区最好的一栋楼！

　　优良的户型设计之余，张江金茂府在更多产品细节上的打磨，则是进一步拉开与同类产品差距的重点优势！

　　金茂定制壁布/墙纸：结合芬迪白岩板打造的客厅背景墙，营造独特的归家氛围。

　　马可波罗大板砖：地面铺设精选马可波罗（或同等品牌）大板砖，以其大气纹理和卓越质感，提升空间的奢华感与立体感。

　　大面积窗墙比：阳台外窗采用精心设计的大面积窗墙比，让自然光毫无保留地洒满室内，同时优化通风效果，尽享清新空气。

　　U型厨房：厨房采用U型布局，并巧妙融入飘窗元素，拓宽视野同时增添休闲氛围。

　　配置西门子灶台、油烟机、洗碗机高配三件套，弗兰卡水槽及抽拉式龙头，尽显奢华品质。

　　卫生间配置：选用吉博力壁挂式马桶，简约设计易于清洁，同时配备科勒品牌花洒龙头及五金件，保证使用的舒适性与耐用性。

　　台盆柜、镜柜及玻璃淋浴房均为金茂定制，从材质到设计，无不透露出对精致生活的追求。

　　张江金茂府除了统治级的产品力优势之外，其实还有一项得天独厚的天赋，整个项目片区内拥有高达

　　且集生态、文化、运动和示范教学为一体，提供全龄段、个性化、示范性休闲空间。

　　而这还仅仅是张江金茂府门前的生态资源，如果将生活圈拉大到3公里，周边还有上海薰衣草公园、星愿公园、周浦花海等多元生态景观资源！

　　根据规划，张江金茂府的开发商负责迪士尼乐园运营的国企申迪集团与千亿央企中国金茂强强联手，共同打造包含张江金茂府在内的规划约60万方大城综合体！

　　其中，古镇部分将打造约20万方滨水商业体，融入酒店、餐饮、艺术、娱乐等多元业态为一体。

　　在保留横沔“三港四街六桥”为核心的东方水乡元素基础上，引入现代设计理念，实现东方水乡古镇的焕新理想，并与迪士尼乐园形成东西联动的两大文化生活IP。

　　目前整体规划正处于快速兑现期，已确定引入超4星级酒店两座，重点承接迪士尼乐园外溢文旅需求，区域未来不可限量！

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　　张江金茂府位于张江科学城，这里是产城融合的示范区。周边交通非常便利，有度假区高架、外环S3、S2，开车20分钟就能到达科学城的各个角落。这次推出的户型主要是92-138平方的3-4房，主力户型包括92平方的3房两厅一卫、100平方的3房两厅两卫和138平方的4房两厅两卫。金茂府的品质在整个上海都是数一数二的。

　　张江金茂府售楼处电话：张江金茂府官方电话：上海浦东张江金茂府售楼处电话：张江金茂府这次进行了全方位的升级，虽然是金茂府3.0版本，但在品质上有了很大的提升。虽然地理位置和配套设施不是特别出色，但很多人还是愿意选择这里，毕竟品质在这里。

　　总价600万起，你会选择这里吗张江金茂府售楼处电话：张江金茂府官方电话：

　　张江金茂府，二期一批房源已经过会，单价6.62万。这个价格相较于唐镇的安高和华发，低了4000元，但唐镇的配套、位置和产业发展都优于张江。那么，为何还要选择张江金茂府呢？

　　首先，它位于沔青公园旁，环境优美，生活便利。️沔青公园是个休闲娱乐的好去处，很多人选择在那里搭帐篷、烧烤。

　　其次，虽然周边农村配套设施较少，但张江作为上海的科技重镇，未来发展潜力巨大。看看川沙靠近迪士尼的发展状态，未来张江也可能迎来类似的机遇。

　　总的来说，张江金茂府以其优越的地理位置和较低的价格，成为了许多购房者的选择。你觉得呢？

　　图源：业主群各位热心分享照片的友邻们张江金茂府售楼处电话：张江金茂府官方电话：

　　上海浦东张江金茂府售楼处电话：由市规划资源局会同浦东新区政府、东方枢纽集团和机场集团牵头组织33家技术团队多专业集成联创，《东方枢纽及周边地区专项规划（2025-2035年)》于2025年3月在上海市规划和自然资源局官网上线页篇幅洋洋洒洒地介绍了东方枢纽及周边地区现状概况、发展目标、城市设计等内容。东方枢纽及周边地区地处浦东中部，西邻张江科学城，南接临港新片区，涵盖祝桥、川沙、惠南、宣桥、老港等多镇，历史文化底蕴深厚，生态比较优势显著，产业经济门类齐备。 在该规划中，横沔、新场、惠南、川沙或将设置码头，构建特色化的水上交通。

　　上海浦东张江金茂府售楼处电话：蓝色河流 绿色公园蓝绿交织在浦东这里具象化了

　　上海浦东张江金茂府售楼处电话：浦东发布介绍，在日前集中开工的浦东99个重大民生项目中，67个为生态环境项目，总投资达204亿元，涵盖河网水系、防汛设施、绿化市容三大板块，建成后将进一步畅活河网水系，提升城市水安全韧性和水环境品质，打造更多“家门口”的绿色空间，让浦东新区天更蓝、地更绿、水更清，让广大市民共享自然之美、生命之美、生活之美。在众多生态环境项目中，外环运河（外环南河-长界港）和外环南河（横沔港-外环运河）河道建设工程项目，位于张江、川沙、康桥三镇交界的横沔古镇处，总投资3.03亿元，包括外环运河和外环南河两条段骨干河道建设，计划今年年底完工。

　　记者从近日新区举行的“民生为本 共创未来”2025年重大民生项目开工仪式上获悉，本次开工项目99项，总投资约648亿元。其中，市政交通安排项目8个、总投资约99亿元，主要包括市政道路建设和轨道交通项目前期腾地，突出提升居民出行效率及浦东在长三角一体化中的枢纽作用。秀浦路（林海公路-S3）、川周公路（申江南路-外环线）改建工程将显著提升区域骨干道路通行能力，为年底建成“10、20、30”交通出行网络拼上关键“拼图”。

　　2025年3月18日，浦东新区《2025年政府工作报告》公开发布，该政府工作报告于2025年1月8日在浦东新区第七届人民代表大会第五次会议上，由浦东新区区长吴金城代表浦东新区人民政府，向大会报告。据查询，横沔上一次出现在政府年度工作报告是2016年。时隔9年，横沔老街重新出现在区政府年度工作报告，并被两次提及。

　　度假区这些项目正在建设中从美国奥兰多，到日本东京，再到上海国际旅游度假区……一座座全球大都市在金融和科创产业发展后，都着手打造属于自己的世界级旅游度假区。这不仅是一张都市度假名片，是对全球人口的虹吸力，更是点燃城市热力片区和都市活力的又一超级引擎。作为上海乃至中国的名片，上海国际旅游度假区的进展备受瞩目。进入2025年，度假区内各个片区的多个项目都在如火如荼建设中，吸引无数目光。

　　春风拂面，万物复苏！上海的春天来了，从张江金茂府西门出发，经过人和桥路，共享单车4分钟即可慢悠悠骑行至沔青公园主入口（步行约10分钟），在周末温暖的阳光里，来沔青公园赏海棠，打卡一场出片之旅吧。

　　上海国际旅游度假区西片区横沔城镇单元连通08-02、08-06地块桥梁新建工程（暂名）于2025年1月2日至1月11日进行了建设工程设计方案公示，现已正式开建。

　　上海浦东张江金茂府售楼处电线日，张江金茂府实景交付样板间、工艺展示样板间进行了开放（现已暂停开放），业主们对样板间内设备的品牌及型号进行了实录，详情点击查看。

　　春暖花开之际，业主们也趁周末去拍摄了多张楼盘照片，部分整理如上。张江金茂府售楼处电话：张江金茂府官方电话：

　　三，贷款买房和全款买房注意哪些方面才能不吃亏？四，怎么样避坑烂尾房？如果已经遇到该怎么办？现房怎么选？期房怎么选？

　　五，精装修房注意哪些问题？毛坯房注意哪些问题？收房怎么样验收？六，北京买房、上海买房、深圳买房和其他城市买房的区别和注意事项有什么不同？

　　七，为什么2025年开始，超过18层的房子不能碰？八，买房找什么样的中介才能放心？

　　什么房子你有钱开发商也不愿意卖给你？【如果不了解这些，先别说买房的事，了解清楚再说，简单整理如下】

　　第一，买房轻装修，重地段，地铁第1，学校第2，大型商业第3，物业服务建筑品质户型第4，环境和楼栋位置第5。买房的时候，千万不要被开发商的精装修迷花了眼，冲动下单。宁可买好地段的毛坯房，也别买烂地段的精装修房。开发商给您做的精装修，住不了三年就会原形毕露，别问我是怎么知道的，买过精装修房的人自然就懂。

　　第二，不管南方还是北方一定要选择南北通透的房型。哪怕价格贵 点，也要选南北通透的，因为在未来的二手房市场中，南北通透的房子通常要比纯南向、纯东向、纯西向的房子贵 10% - 20%以上。

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　　第三，2020年我就说过，商业地产不能碰，凡是商业性的地产最好都别碰，包括写字楼、商住、商铺、门面房等一些文旅项目，统统不建议碰。因为这些房子一旦入手，亏损是小，关键是以后很难卖出去。如今我国的商业地产已严重产能过剩，不管是一二线城市还是三四线城市，全都产能过剩。

　　第四，南方北方买房，采光都重要。如果是高层小区，楼间距不大的话，您一定要买在楼层的 2/3 以上，一定要选从日出到日落都能见到光的楼层，但是2025年开始，18层以上的房子不能碰。

　　第五，二层的房子，只要超过八层就避开为好，如果超过18层，二层的房子堪比地窖，一层顶层都可以考虑。

　　第六，您一定要牢记，楼间距过近的小区千万不能买。从住进去第二天你就一定想卖掉这套房子，现在有些开发商太没良心，二十多层、三十多层的楼，楼间距只有二三十米，标准是冬至日太阳光能照墙角两个小时以上，否则就是开发商违规。眼睁睁看着业主用一生的积蓄买您的房子，却让业主一年四季都见不到完整的阳光，而且开发商一定有利益看得太重的嫌疑。

　　第七，不管是养老还是为了孩子上学问题，一定要选择年轻人多的小区，老人在年轻人多的小区至少多活三五年，因为一个充满活力的小区才有生命力；如果是孩子上学，最好选一个老师邻居多的小区，这种小区你能多省不少钱，如果说孩子有什么题目不懂，直接发到邻居群就解决了；而且年轻人多的小区，特别是什么咋骗？网络新问题、都能提前知道并且避坑，总之，年轻人多的小区才是宝。

　　第八，大银行比小银行靠谱一定记住，买房贷款的时候是可以货比三家的。记住，不同的银行有不同的房贷政策，问问各个银行的贷款利率是多少，要选择贷款利率最低的。不同银行放款的利率最高差别能达到 1%，如果贷款 500 万，一年至少能差 5 万块的利息，这可都是真金白银，而且，大银行政策多，特别是可以申请延期还贷，或者平时优惠福利啥的，这个房产老中介才知道的。

　　第九，砍价是关键，会不会砍价，是确定一个房产中介是否专业的重点。认真听，不管是新房还是二手房都是可以砍价的。买新房的时候，给您的最终成交价，在您决定交首付、交定金的时候，一定要跟他们要特批价，找他们的领导、总监要特批价，如果不给，您就不交钱，他们一定会给的。二手房的交易佣金也是可以砍价的，最多能打 5 折。一定要学会讨价还价，几分钟的努力就能帮您省下几年的工资收入，何乐而不为呢？而且，砍价的事提前和你的房产中介沟通好流程，1.2.3.4.5点分别怎么做？

　　进售楼处之前，一定要知道，自己进售楼处一定比老中介带你进售楼处多花钱，可能售楼处的人会反对，你问问买房的老司机问问就知道了；

　　一定小心没有标注具体数据的户型图，房子的沙盘模型和楼盘区域图拍一个照片留底，以后肯定有用；

　　售楼处必须公示楼盘的不利因素，这个是房管部门保护买房人的利器，很多房产中介都不懂这个，不信你问问就知道他是否专业；

　　【总结，没有准备好，别进售楼处，进了售楼处，就得有流程，这个是房先生十多年经验，同行如果抄袭必究】

　　进售楼部的第一件事是做什么呢？辨别五证真假，只要不能贷款的房子，肯定没有五证或者其中一个证件是假的，就是查看这个开发商有没有五证，且五证是否齐全。这个是没问题的，一般来说，我们的开发商都会将这五证公示在售楼部里，您想看的话随时都能看。要是他没有五证，那切记千万不能买。五证是:国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、工程施工证、预售许可证或者现房销售证。

　　还有一个非常重要的细节，房子的每一套都有公摊，户型图没有标明尺寸就一定要问清楚合同上写明的公摊比例，公摊面积是很重要的一个因素，也是确定房子性价比的关键。您去看房的时候一定要向顾问问清楚，这套房子的公摊是多少，实用面积是多少，得房率是多少。因为您房子的公摊面积越大，房子的使用面积就会越小。举例:同样面积的两套房子，一套房子公摊30%，总价100万，一套房子公摊20%，总价110万，你说谁更有性价比？

　　最好拿着征信报告再看房，征信不好，或者你不能确定你的征信情况，最好别先看房，贷款买一套房，有一件非常非常重要的事情，那就是确认您能否贷款。如果您贷不了款，那您交的钱一般是不退的，老中介才有办法可以退。因为开发商会找各种原因，说是您自己的问题导致贷款办不了，还会扣您的违约金，您就会白白损失好几万甚至几十万。所以在交定金之前，一定要确认清楚您能否办理贷款，如果不能，那就不要交，有了征信报告，一切有把握。

　　【三】怎么样避开烂尾房？之前已经遇到了怎么办？如何识别开发商资金健康情况？

　　开发商只有资金出现问题的才会烂，简单一个方法，看看建筑工地前后对比有没有少工人？建筑工地的工人工资前后对比正常发放没有？这个不复杂但是很关键。

　　另外，如果是上市企业，可以看它在资本市场的表现，这个就得懂一些金融知识的老中介才能看明白。

　　如果早几年已经遇到烂了的楼盘，看开发商是不是一直在与你沟通，并且出具书面调节，看工程是延期交还是停滞？如果既没有有效沟通，还是停滞，那么，收集证据，直接起诉开发商，并且要求银H停贷，申请方法很简单。

　　贷款利率是银行利率加上地方基点组成，贷款后基点永远不变，而银行的浮动利率会有增减，一般情况下，经济越向好，利率越上浮；而经济疲软，利率会逐渐往下走；

　　贷款买房，首付不是你的关键，未来能不能有确定好的还款能力，才是你需要评估的；

　　贷款买房以后，随时打听利率变化，确保能第一时间享受到低利率或者折扣优惠；

　　风险提示:如果你买房后没有还款能力了，也就是说断供三个月以上，银H有权利拍卖你的房子，如果拍卖款比你的尾款少，剩余部分你还得还上。

　　银行存在的违约金有哪些？比如提前结清贷款，还款预存额度不够，征信出现明显问题或者被其他执行等，银行都会提前联系你，并且要你支付违约金。有些银行会在合同里给您设置陷阱。众所周知，正常按揭买房，如果您在一年内结清贷款，是需要支付违约金的，所以，这些问题提前咨询好，特别是利率和提前还款这两方面。

　　但是，很多买房人不知道，如果遇到资金问题，可以向银H申请延期还款，而且银H也肯定有政策，不过这个一般人真不好操作，找内行人才能了解具体流程。

　　超过18层的高层电梯使用寿命是18年左右，也就是说，交房18年以后，电梯得从新买，如果维修，费用比买还贵；

　　老小区不管怎么样维修，基本功能都丧失了，也就是老小区除了能睡觉之外，电路老化、防火防盗功能、楼体老化、防寒保暖、以及居住人群会彻底改变，这些问题会让老小区一文不值，2024年到2027年可能就是分水岭，老小区和新小区两极分化会变得彻彻底底。

　　中国房地产即将迎来重大变化，未来或许再也没有所谓的刚需房了。如果您家里有老旧房屋，或者您正打算购买刚需房，那么，你了解清楚什么是刚需房？

　　未来人人都会有房子住，能买房的住自己的房子，买不起的租一辈子房子住，年龄太大回到一个房子特别便宜的地方买一套自己的房子，因为年龄老了以后是租不到房子的，不管什么房子都租不到，只能会到贫民窟养老，这不是提前焦虑，一定会成为事实。

　　也就是说，未来的小区也会分贫民窟和富人区，享受到的教育、商业资源、环境资源，会与现在存在天差地别。

　　近期，很多人都在谈论房地产的新状况，像首付降低了、利息降低了、相关部门直接购买房子等等，听起来很了不起。这个只是表象，是让你去帮忙去库存而已，你真正要了解的关键问题只有一个:就是你真的需要房子吗？需要就买，不需要就屏蔽这些相关信息。

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　　但是，出来了一些眼花缭乱的消息之后，不少房地产中介开始解读，宣称房价又要上涨，催促大家赶紧买房。这个与你的需求没有半毛钱关系，不是说房子不会涨价了，而是我们普通老百姓不可能在涨价前夜买到即将涨价的房子。

　　大部分中介说房价要涨，然而，他们都抓错了重点，这些并非关键所在，关键是什么房子会涨他没有说？什么房子会跌更没有说？为什么不说？因为他们说不清楚，可以说，谁也说不清楚。

　　确实24年末出了一些消息，但是此次最核心的调整既不是首付和利息的变动，也不是政府收购库存房，这些都仅仅是手段，并非重点。最为重要的，是在新闻报道中的这样一句话：要深刻认识房地产工作的人民性、政Z性。那么，我说说我的看法？

　　房地产到今天，与是否完成它的使命没有半毛钱关系，现在一边需要它赚钱，而需求端却不卖账的矛盾出来了【我这样说就比较委婉，大家能理解其意思就行】，用大白话说:以前靠房地产赚钱这部分人，已经上瘾了，现在很难摆脱；而买房者却一下子醒悟过来了，不好割了。所以才有僵局出现。

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　　我现在就站在买房人这一边说说想法:不管出来什么消息，咱们首先要冷静，不管谁说要涨价了，或者说要托底不让它再下跌了，你只需要注意几个问题:我真的需要房子吗？需要哪里的房子，老家的？还是工作地的房子？这个房子有没有问题？会不会让我们去纯接盘？房子安全不？有没有性价比？同样的房子，我能不能少花钱把它弄到手？想这些问题就可以了，至于其他的消息，大概率与你没有关系，比太在意。

　　另外，买房目的就是居住，但是首先保证别买了马上就被迫降价，也别想买了马上就涨价，多关注交通是不是便捷，小区旁边有没有学校？有哪些学校？基本生活是不是便捷？房子的居住舒适度高不高？

　　房地产变了，你得接受，也就是说手里有几套房子的，除了自己住的，其他赶紧出租，租不出去的房子，别犹豫，赶紧卖；自己没有房子的，如果有条件，一定得有自己的一套房子，而且不能在农村，得在人口高度集中的区域，说一个大家可能不怎么相信的现象:房租即将上涨。也就是说，未来你买房和租房、存银H所需要的成本是差不多的，但是租房肯定不如自己的房子，关键点就是把握自己的情况:比如，北京二环的房子好不好？好，但是不合适你；老家的房子便宜不？便宜，但是照样可能不合适你。

　　所以，我说很多出来的消息，改变不了市场，而我们的观念可以改变自己不踩坑。

　　简单说:合适你需求的是最有性价比的，首先选好城市，然后定位需求:如果上班通勤，地铁第一，普通交通第二；

　　如果孩子上学，好学校第一，不管以后怎么变，好学校都有，不好的学校也有，比如说:全国有10000个清华大学，那么也有甲乙丙丁等级之分；

　　同样的条件，怎么选呢？选好区域之后，同区域选品质最高的；同品质选价格最低的；

　　怎么样才算性价比？同品质、同配套、同质量、同服务、同面积、同舒适度、同时期，价格最低的性价比最高。

　　验房不看表面，看内在，看是不是腰线层，槽钢层有没有处理好，墙体有没有空鼓，公摊面积准确不，上下水畅通不，有没有墙体渗水情况，房间户型有没有变异；

　　质量完全不能接受的:墙体渗水、户型变形、公摊超过标准、管道不畅通等，这些问题是无法解决的。

　　租金在完全不涨价的情况下，与该房子现在的总价对比，30年租金刚好等于或者大于房子总价。

　　持续不了多久，衣食住行，必须得有地方睡觉，这个谁也改变不了，但是可能现在不了解未来房地产会变成什么样子？但是，最终的结局是:人人都会住在房子里面，只是租的房子还是自己买的房子不同而已，但是，据了解，年轻人并不是不想买房，而且觉得没有自己合适的、满意的房子而已，要么是房子的位置、要么是房子的价格、要么可能是户型等方面。